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长租公寓伴随着租赁需求日益增长而诞生，对于这片新兴蓝海领域，各大运营主体纷纷进驻，从小型创业公司到地产服务商，再到开发商，三大主体可谓群雄逐鹿；其中，万科、龙湖等作为开发商试水，产品可借鉴性较强。下面，跟大家一起从宏观到市场领略下深圳市场的发展现状。 常住人口：深圳市常住人口持续扩大，至2016年增速放缓，常住人口达到1190.8万人，对比2015年同比增加50万人，人口净流入量较大；引进毕业生：深圳市从2013开始，引进毕业生人数每年稳定增长，至2016年增至7.1万人 1、运营主体：长租公寓市场属于新兴领域，目前，参与长租公寓的运营主体，主要分为三类：创业型公司、房地产开发商、房地产服务商，其各自优劣势较为明显，综合实力来看，开发商最强，其次为代理商，创业企业属于较弱一方； 2、运营项目：深圳长租公寓目前已经形成了宝安、南山和龙华新区三大热点片区，其中，宝安以西乡和固戍为主，南山区主要集中在西丽和科技园片区，龙华新区以深圳北站为核心,龙龙区域为新兴区域（泊寓布吉店9月正式开业运营）： 近年来，深圳长租公寓形成运营商、开发商和创业企业三大阵营，目前已进驻品牌超100个，已出租房间超10万间；主力户型以单间、一房为主，整体租金价格以1000-5000为主； 运营模式：集中式及分散式 深圳房租水平：深圳市2012-2016年房租每年保持高速增长，至2016年增速为8.5%，房租平均水平增加至2310元/月（以30平方米的住房面积计算）。深圳平均薪酬：2016年深圳市平均薪酬集中在8000元以上，占比最高，达37.5%，城市整体薪酬水平较高。承受能力：据统计，房租占收入比例在25%-30%为租客可承受范围之内，整体看，深圳近半数租客可承受房租水平，整体房租压力大。 布吉店位于5号线百鸽笼站，于8月26日样开，21-35㎡1房-1房1厅户型，整体装修偏时尚化，租金在1500-2400元/月，主力户型为21平1房，装修风格多样化，有复古风、星空风等，社区设置公共厨房、健身房等设备，9月正式启动签约。 总结欢迎来到极品财经网！