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在北京购房者大致分为四类:a本地人，b投资者，c，刚需，d，投机者
北京是在1998年开始实行货币化住房改革的，并于此时开始停止住房分配。也就是说49年一98年前参加工作，30岁以上的北京本地家庭通过住房分配以及房改，拥有了一套房。
1998年一2008年这十年间，购房主要以北京本地50、60、70后未分房家庭、卖房改房换商品房改善型家庭，小部分早期来京经商外地商人为主。那一时期的商品房集中在三环外，五环里，极个别楼盘在三环里(三环里基本被中央各单位宿舍占满)。以笔者所在的西二环西直门外至西三环紫竹桥里这一片地区为例:2001年，几位未分房的60.70后同事一起购买了紫竹花园100平米住房。单价5000元/平米，车位5万。总价55万，分别贷款35一50万不等。2010年以前，贷款基本全部还完。当时紫竹花园附近的人济山庄、国兴家园每平米7000元一7500元。
2008 -2012年，奥运会的召开，带起了北京房地产投资热，这一时期的购房者，以已拥有一套住房，以投资为目的购买第二.三套住房的北京本地家庭，山西、内蒙等因资源暴富，有投资需求的富人为主。2009年笔者在人济山庄看房，二手房价每平米1万元。而现在，这一带五十年代盖的二手老房，每平米价格均在十万左右。2012年底至2013年起，随着温州炒房团等大量投机炒房客拥入，致如北京房价跳越式的疯涨。