欢迎来到极品财经网!

[限售解禁]限售对去杠杠有哪些帮助

利率政策 时间:2017-05-31

【www.jpmy1688.com--利率政策】

    的确,限售楼盘非常火,但这就能代表限售政策无用么?       在偌大的杭州楼市,长龙·领航城只是一个个案,一个楼盘,并不能代表整体。       出于自住的需求,出于价格的考虑,在眼下的市场行情,有一批自住购房者,愿意以全款,买下一套10年不能卖的房子,算不上太离奇。       但是,如果放大到全杭州,整个楼市都施行限售十年政策呢?楼市还能保持这样的热度么?我想大概率是不可能了。       这里面有几方面的原因。       一是投资性需求会减少。根据我们的了解,目前全款购房客户,除了拆迁户、自住改善客,及那些寻求抗通胀的需求外,有相当比例,还是属于投资性需求。       比如,我了解到的一个本地人,非常想在奥体买一套,目的就是投资。但手中的钱,只够6成首付。为了买到房,他计划通过抵押贷方式,凑齐全款。       一旦限售且时限较长,这种利用信贷、寻求短时间获利的投资性需求,难道还能继续维持?       做投资的人都知道,限售意味着投资市场的活跃度没了,这种敏感的投资需求,一定会离开。       因为,投资者最大的风险是预期不明确,交易时间越长,预期越不明确。谁也无法保证四五年后的楼市,会变成什么样子。       其次,以上文A先生的遭遇看,长龙·领航城,也并没有100%全款抢购的程度。       毕竟,就算是自住。谁又能保证,在长达十年的时间里,不会因为某些原因,需要再度改善或者卖房呢?在限售这样的特殊政策下,每个人都会思考的更多。       当然,在这里我只是做了一种极端的假设。       我也不认为,杭州跟进限售政策,就会让楼市迅速逆转。就像知名财经评论家叶檀所说,限售是为了去杠杠,既可以打击炒房者,也将托住房价,主要是为了房地产市场稳定。       没有交易,就没有价格的大幅波动。没人买,没人卖,价格有什么可涨跌的。

本文来源:http://www.jpmy1688.com/ll/17366.html

推荐内容