【www.jpmy1688.com--利率政策】
9月22日至23日，2天内南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄等8个城市密集加码楼市调控措施，包括限售、限购、限价等政策。其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房再上市作出限定，时间为2至5年不等。 可以看到，这些城市不属于热门的一二线城市，但近期房价和成交增幅显著。这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力，调控进一步收紧在情理之中。眼下正值楼市金九银十销售旺季，这些城市选择此时密集出台调控政策，摆明了在一段时间之内不会放松楼市调控的信号，有利于进一步明确市场预期。由此，今日A股和H股房地产股也出现大幅下跌。 其实，自去年10月以来，这些城市已陆续出台过楼市调控措施，其中武汉和南昌已发布多个“升级版”，此次是再度加大调控“药量”。如今继续加码调控，显然指向精确，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。也是对此前调控打补丁，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，发展租赁市场、满足“新市民”住房需求。 从统计数据上看，从去年9月份以来，上述城市房价涨幅惊人。今年8月份新建商品住宅价格指数中，长沙同比涨幅达到16.9%，重庆、西安和南宁的房价同比涨幅超过12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。此外，这些二线城市的库存正在持续减少，一定程度上强化了这些地区房价上涨预期。 这些地方房价上涨较快还有一个重要原因，3月份北京等一线城市和部分二线城市严格调控，遏制了炒房客的疯狂扫房的势头。于是，大量的炒房客开始转移战场，把炒房重点放到具有较大市场升值潜力的二线城市。随着大量炒房客的涌入，二线城市的房价转眼之间就出现了较大涨幅。 除调控新政外，信贷政策也明显收紧。比如北京、上海、深圳、南京等地银行陆续提高首套房贷利率水平。较基准利率上浮5%~10%，上浮10%~15%的银行也有很多；二套房贷普遍上浮10%~20%，甚至干脆停贷。这也是提高炒房资金的成本，严格控制炒房资金的来源。 限售政策可以改变购房者急于买房的非理性心态和急于卖出的短期持有心理，通过降低交易频次，消除短期获利心理，以抑制炒房。在短期内，限售或减少房地产成交量，一些开发商可能会降价走量，加快回收资金。随着限售、限购、限贷等政策的效果叠加，楼市整体调控更加立体化，有助于实现调控的长效机制。从各地政策看，后续还可以根据市场情况，推出系列措施，真正扭转市场炒房的预期。欢迎来到极品财经网！