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老师你好。我是首套刚需，在滨江工作，想买萧山市北或奥体附近的新房。关注阳光城檀悦和万科海上明月。万科可以全款提前落位，檀悦找不到关系，只能靠自己全款看运气了。请问该如何选择？或者是还有其它楼盘推荐么？想自住兼顾投资，毕竟现在都要全款。 楼先生：从位置上来说，当然是檀悦更好，包括跟奥体更近，周边还有很多地块待出让，这些都是未来可以想象的空间，从房价预期上，檀悦的期待值也更高。两个楼盘价格差不太多，如果都有机会买到，建议你把檀悦作为第一个选择。 两点需要注意：一，很明确，行情在降温，只是速度有点慢，也不那么剧烈明显，销售员的话信一半就差不多了。至少听说檀悦对外的口径是，六成有机会买到。既然这样，海上明月一定要全款落位，是不是存在水分，需要再去打探打探。 首套房就拿着全款去买，有点可惜了。不过既然能拿得出全款，完全可以底气足一点，不论是海上明月还是檀悦，或者桂语江南、大国璟，都去努力试试。如果能贷款买，那肯定贷款更划算、更合理。这两个楼盘还有不少房源，这一批买不到，也不至于就再没机会了。 我在钱江新城上班，一套房买在滨江的观邸国际，现在想买二套房，已准备首付250万，夫妻俩家庭收入60万+，我们想买离我们公司稍近些的新房，面积100-120㎡左右,希望里地铁和shoppingMall不太远，请问是否有比较有前景的新盘可以推荐？ 楼先生：要求比较多，所以还真不是特别好推荐。你们的这些要求多多少少都得满足的话，大致上只有两个选择：城东的艮北新城和奥体萧山市北。往城东方向，比如杨柳郡四期、招商越秀在艮北合作的两个项目、武林郡，离地铁都不远，招商越秀在艮北应该会做出一个不错的Mall，差不多总价四百多万可以搞掂。 往城南，滨江的几个新盘完全够不着，奥体的天璞和创世纪也可以关注，但盯着的人太多，不好买。再萧山里面一点就是桂语江南、大国璟、海上明月、檀悦这些了，购买难度各有不同。至于哪些更有前景？我觉得有句话讲得特别透彻：离开了牛市，单凭个人努力，是很难成功的。希望你能好好体会。当然，相对来说，选择更有口碑一点的房企，交付时相对更安心。欢迎来到极品财经网！