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前几天看到某微博大V的一篇文章，《同样的预算，是中心区老破旧，还是原关外新房或者次新房？》，结论是：同样的预算，无论是自住还是投资，建议还是原关外片区的新房或者次新房。本文无意全盘推翻原文，只是想从不同角度来做个分析。 从题目看，应该是已经设定买家本来工作生活是在中心区的，需要克服通勤问题来买关外的新房，否则讨论就没有意义。比如工作在光明的朋友，完全不必纠结来市中心买老破旧。 从自住角度来看，牺牲宜居舒适感买老破旧还是牺牲通勤时间买新房，孰会胜出，得看买家自己更看重哪一点了，旁人是无法给出“最好”的意见的。新房小区、户型毫无疑问拥有巨大优势，但是否因此你就愿意每天花近两个小时来挤地铁呢？ 另外，学位、公共设施，商业配套是不是能同样完善，我们暂且相信随着时间的推移，凡事皆有可能。毕竟，曾经的南山、龙华是乡下，是郊区，但现在已经有人称福田是大龙华的“后方”了。 现今的市场行情，已经完全不适合高频率操作了，凤变冰，快进快出不是没有，但应该只有不愁现金流的高端炒家的才可以做到了。一般的家庭投资，也许就是多投资这一套。总的来说，是长持。我们先算一下两个典型楼盘的持有差价。 A：福田中心地段景田的多层老破旧（截图时间为2017年12月23日） B：宝安西乡次新盘招商果岭（截图时间为2017年12月23日） 报价相差10万，但A提高租金需要装修，成本约十万（出租标准）。所以，为方便计算，可以假定两套房子成本价一样。都是三成首付153万，月供1.86万。不过，月租不一样，老破旧因地段优势月租金最多可达10000元，B房月租最高约6000元。两套房每年持有成本差约12*4000=4.8万元，A优于B。欢迎来到极品财经网！