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老师你好，请问天都城滨沁公寓毛坯一万五左右，自住兼投资，是否可以入手？和临平山北栢悦中心比，哪个更适合？ 答：天都城是毛坯，栢悦中心是精装修，把装修钱加上后，天都城和栢悦中心的高层，价差是不大的。从产品来说，栢悦中心会更好一点。在地理位置上，两个地方都会成为各自的中心点，天都城这一带还得等购物中心，而栢悦中心那一带，已然成为了临平山北的中心点。 所以从挑选方向上，这两个楼盘都没问题，天都城的这个价格，也是很多人会想要的那一种。不一样的是，临平山北目前的公共资源会更多一些，如果有承受能力，会建议重点考虑栢悦中心，你有自住的打算，精装修的社区还是会更理想一些。 老师好，我现在有一套崇贤橄榄树花园128方的房子，有俩小孩。想置换桥西敬胜里的68方，可做三房。因为有学区的需求，这样置换是否合理？ 答：68方竟然能做成三房，是把客厅牺牲掉了吗？那这个只能自己看着办了，如果真的是有学区的需求，也没有办法。像橄榄树花园这种房子，现在要置换其实也挺好的，因为崇贤的二手房，现在能卖得挺贵。问题在于换什么样的房子，你有学区的需求，附近学区好一点的地方，也就是桥西了。 敬胜里的房子倒是挺新的，但是卖得也很贵。它的地理位置还比较理想，离拱宸桥和之后的地铁站都挺近，周边的生活配套也齐全。所以各方面都不错，唯一不太理想的就是房子本身。如果对生活品质要求不高，那就这么换吧，反正住在橄榄树花园也比较一般。以这样的预算，要换好房子也比较困难。如果有四百万的承受能力，那就可以换更好的房子了。比如像大运河府，还有附近的二手房城市风景、碧玺这些。欢迎来到极品财经网！