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老师你好，我想投资酒店式公寓，总价低一点的，最好是loft。奥体那边有一个楼盘叫都会山符合预算，请问这个楼盘怎么样？值得投资吗？ 答：无论你是不是在犹豫，这房子都快卖完了，只剩下最后一幢楼，而且刚开过盘，估计也剩得不多了。都会山还是具备了酒店式公寓需要齐备的各种原则，就比如说「租金原则」。它在奥体比较核心的位置上，又是品牌开发商开发的，附近地铁也挺方便，等这一带的产业进一步完备后，租客人群的范围和承受能力，还是挺有想象力的。在奥体附近，大量的酒店式公寓都是早年的一些产品，很多又是些不知名的开发商，没有太多的竞争力。相比较而言，都会山在品牌上和产品上，还是胜出一筹，也难怪卖得快了。 这个楼盘在产品上做了些创新，它稍微大一点的户型都是三房的格局，还是双开间的，这在酒店式公寓中比较难见到。而且它还有不少户型有挑高的阳台，相对会比较适合居住。在奥体这样的位置，部分小户型的总价又能控制在百万左右。所以无论是自己要住，还是买来出租，都没什么问题。身边就有这样的朋友，没有房票买奥体的住宅，就去买都会山的酒店式公寓，满足自己想要在奥体有套房的心愿。 老师你好，我咨询一下，西溪诚园明礼苑，是40年产权公寓，里面有一些130-140方的改善房，如果自住需求，值得买吗，目前水电燃气是民用的，网上挂的价格135方大概400万以内，税费还不包括。 答：还是尽量别买这样的房子了，它虽然单价低，但是你留心一下，会发现和住宅的价差越来越大。刚开始卖的时候，这批公寓和住宅的价差还没那么大，到现在已经近一倍了。所以，买酒店式公寓，不仅要考虑自己的需求，还要考虑以后接手的人会有多少。像这种房子，以后接手的人会比较少，因为都到四百万总价了，大家都会尽量去选择买一套正常的住宅，而不是酒店式公寓。 除非你一开始就是图它便宜，或者是想长久地自住，不然投资角度是不太划算的。而且就算是自住打算，也不能完全避开投资的思维，因为还要想到「接盘侠」的问题。这种房子的受众面会比较小，建议还是尽量去买四百万左右的住宅吧。当年两百多万找不到品质比较好的房子，买了这个酒店式公寓也就算了，但是现在到四百万了，选择余地就大很多了。桥西、城北、未来科技城都能买，而且还能买到很不错的。欢迎来到极品财经网！