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这个周末，朋友去张家口的崇礼的滑雪场玩了一趟，在居住的酒店里遇到了开发商的推销人员，最后在他们的引路下去了他们项目的售楼处。
大晚上的，项目售楼处灯火通明，人头窜动，这是一个40年产权的项目，开发商宣称，这是一个依托度假风景区而开发的项目，买了房可以用来养老度假，也可以出租出去赚钱，开发商特意强调“这个旅游度假区并不仅仅只有冬季才有游客”。
手机现场拍摄
张家口崇礼楼市的火热跟2022年北京-张家口冬奥会有直接关系。与冬奥会相关的还有高铁概念，几乎所有的项目销售人员都极力将自己的项目与这两个概念相关联。从2015年申奥成功开始，整个崇礼楼市开始燥热，目前的房价早已脱离了当地经济的基本面，整个楼市基本上靠外来需求支撑。
燥热的楼市之下，除了冬奥概念，当地配套严重滞后。靠近雪场的小区，晚上基本上是一篇漆黑，周边也根本没有大型的商超，买东西非常不方便，出行更是十分依赖自驾，在线叫车是没有的，叫外卖也不行。
当然这些客观问题，如果有客户问起来，开发商也早已准备好了相应的话术应对：商业配套有很大的提升空间。
但在笔者看来，商业配套到底有多大提升，这里有个很大的问号。
奥运会有其特点，为了满足比赛需要，会有奥运村，奥运村里的配置能够满足运动员的各项需求，他们不怎么依赖城市的相关商业配套，20多天的比赛结束后，奥运村立刻停运并且会很快荒废。这样的例子太多了。
图为某届冬奥会雪橇轨道。