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商改办是什么单位_商改办投资洼地快被填平,产业园旧改相对收益初现

酒店加盟 时间:2019-12-06

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    2017年12月初,老冯坐在办公桌前感慨,今年在北京看的几个老旧商场、酒店,交易开价快赶上新写字楼了,“商改办”项目越来越难啃。       作为一家专做存量地产改造类项目的私募基金,老冯对和产品形式很像办公的产业园旧改项目很是垂涎欲滴,但碍于投资回报周期长、运营现金流差等硬约束,一直没有下嘴。       产业园旧改这块蛋糕究竟有多大?国家在工业土地更新利用上有没有鼓励政策?产业园旧改项目投融资的痛点是不是难以逾越?它的退出路径是不是还障碍重重?老冯思来想去难以抉择。       带着这些疑问,12月16日,老冯来到了智信研究院举办的“产业园旧改—下一个兵家必争之地”的会议上。       产城融合政策春风       中国土地勘测规划院土地政策研究中心主任唐健,做了“促进产城融合发展的土地政策分析”的主讲分享       存量低效工业用地的改造升级利用是城市发展的必然。       一方面,早年城市发展重生产、轻生活,在老旧城区安排了大规模的工业用地,现在这些企业的产能和方向,已经与当前城市的发展需求不匹配,亟需改造升级。       另一方面,近些年城市不断外延扩张,原来区位偏远的开发区渐渐地成为城市的中心城区,开发区已经由功能单一的工业园区向功能多元的城市空间转变,土地在利用特征上必然发生变化。       而且,一线城市已进入存量时代,大城市都在做减量规划,盘活存量节约集约用地也是大势所趋。       在此背景下,近几年国家层面也出台了一系列的用地政策文件,从用地主体、用地方式、用地类型、年限等各方面给予支持,鼓励存量工业用地再开发,促进产业结构转型升级。       第一,鼓励土地复合利用。允许工业、商业、办公等功能在同一地块内混合使用,复合用地可以协议方式办理用地手续。       第二,提高科研服务设施配建比例。把产业项目类工业、研发总部用地配建的科研服务设施比例从7%提高到规划总建筑面积的15%,增加产业配套功能。比如上海,已经落地了该政策。

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