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我是从天涯追过来的，请您点评一下粤港澳大湾区的南沙蕉门附近楼盘可以吗？个人感觉潜力巨大，但目前价位不低，两万左右，而且目前限购政策下好像升值空间有限，毕竟投资客较多，怕目前入手会站岗。目前拥有资金160万，因计划回济南工作，想把资金分成两份100万和60万，分别在广州和济南分别买房，广州属于投资，济南用于自住。请问这样分配是否合理？济南何时入手比较好？济南近半年多涨幅巨大，感觉跟南沙的房价相差无几，看中的区域均价在1.3-1.5之间，真是有点纠结。盼回复，感激不尽。 1.广州的南沙是自贸区，且地理位置优越，处于珠江西岸，正好处于大湾区的中心地带，最近炒作南沙的很多，有很多的投资客到南沙买房。 2.城市的发展是逐步扩张的，那些依托主城，距离主城非常近的新区往往发展比较快，也成功，比如浦东、深圳的福田、南山、宝安区的持续西扩。而距离主城遥远的新城往往发展的不好，比如天津的滨海新区。出现这种情况，道理很简单，人不仅要工作还要生活，如果新区距离主城遥远，医疗教育跟不上，在新区工作的人会非常难受，所以发展受限。 3.广州的面积7000多平方公里，南沙距离主城太远，很难短时间发展起来，中国已经过了经济高速发展阶段，年轻人的数量也在减少，目前广州在国内城市中的 竞争力远不如90年代突出，城市的发展要讲究效率，南沙距离主城这么远，效率不行，广州也很难有能力带动南沙发展。南沙的房价经过快速上涨，加上投资客多，未来会盘整很长时间的。 4.大湾区的价值在于珠江东岸，从广州、东莞、经深圳到香港，这个条带是最有价值的，投资买房应该在这个条带上。 5.160万的资金，数量并不大，好钢用在刀刃上，你有房票，建议你把钱全花在广州，买入位置上要选择广州的主城区，天河区黄浦区都可以考虑。 6.房产投资的核心是房贷，未来十年，大城市的房子还会上涨，下跌都是暂时的，所以买房，尽量的多用贷款。广州这种大城市的房价会长期上涨，距离顶部还早呢，不会站岗，不要担心下跌问题。 7.广州的房价还在上涨，尽量早点下手吧，这波楼市上涨广州启动晚，刚刚启动赶上了调控，所以现在楼价还在上涨。 8.山东省内，济南青岛双雄争霸，分散了购买力。济南房价从去年以来已经上涨很多，现在的上涨是强弩之末了，不建议买入了，预计未来两年济南的房价以盘整为主，先买广州，以后再买济南。济南这种二线城市的投资价值比广州低很多，且周期性很强，房价上涨后，会盘整很长时间。欢迎来到极品财经网！