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至2019年底，南山区与福田区会供应大致270万平米的写字楼，建设花几年时间，考虑到写字楼供应的过剩，进驻填坑的时间可能不是很乐观（不过，这也跟个人本身的预期有关）——除非引进产业流入速度极快，人才引入极为成功（这当然是我作为一个深圳人愿意看到的）。 那么目前我们所看到的前后海预期也好，所谓最新出来的福田金融城的规划也罢，在我看来进度都会低于我早先预期。 自然，这是跟深圳的历史发展进程密切相关。如果把深圳比做一个人，早几时年是深圳的发育期，个子蹭蹭蹭的长，鞋子永远都要买大一号。那么现在应该是多锻炼健身，发成为大只佬（女同胞们别因此把我批判一番），买衣服则不能按照发育时期的情况来买了。 上面笼统的观点，也是我自己对于前海看法的小总结。 如果，以上面的逻辑，硬要说我看衰前海的话，那么我估计你应该看不懂什么叫“增速低于预期”。 对于各种的争辩，其实也是不外乎大家对于进展「超预期」 「符合预期」还是「低于预期」的执拗，大家一致的看法是前海必定越来越好——这是毋庸置疑的。 最近比较热的观点“大都市圈”，如果珠三角势不可挡的合为一体成为大都市圈，那南山福田依旧会作为核心，而西北部的定位只能是配套配套配套，西北部会迎来发展机会，但区域定位永远无法僭越福田南山。 “大都市圈”这种地球级的聚集，需要的能量十分巨大，这个过程会很漫长从大的时间跨度来看，这是大趋势毋庸置疑。大湾区大都市圈的规划，本质是城市间的融合，表现在当下的首要突破口，就是打破行政隔阂导致的道路规划问题。 作为我来说，应该不会有卖一套房子放几十年的时候。 所以大湾区都市圈的蓝图对我来说，可能基于一些立项的项目进行分析影响，并没有太大的实操指导作用。 其实放大来说，很多东西，对你买房都是没有指导作用的。纯属看看就忘那种。欢迎来到极品财经网！