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燕郊房价接近腰斩 环京楼市量价齐跌
今年上半年，环京地区陆续出台多项楼市调控政策，抑制房价过快上涨。临近年终，中国证券报社记者对环京楼市进行了调研。
燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹，不少售楼处关门歇业，仍在开业的门店售楼员寥寥无几。“最多时这里卖楼的有四五万人。”燕郊一家房产中介有关人士对中国证券报社记者说。
燕郊房价接近腰斩
从国贸出发，沿通燕高速向东驶过潮白河，只需要40分钟就可以到达燕郊镇。由于具备区位优势，燕郊一直是环京置业热点区域。
中国证券报记者注意到，燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹，部分售楼处关门歇业，有的门口贴着转租告示。一位房产中介说：“好多人转行了，限购之后几乎没多少成交量。”
我爱我家的置业顾问告诉记者，去年好多投资客全款买三四套房。
3月22日，在北京“3·17”限购政策发布后，廊坊市出台了针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策，规定非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。6月2日，限购升级，非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。
目前，每平方米降幅近万元是燕郊二手房市场的常态。上述我爱我家置业顾问称：“燕郊整体均价大概在2.4万元/平方米。首尔甜城小区一套房子40500元/平方米的成交价成为今年该地区的最高价。”
中国证券报记者走访多家中介机构了解到，作为燕郊的主要住宅区，与通州一河之隔燕顺路沿线的价格在2.3万元/平方米左右，较为老旧的福成小区价格最低，大约为1.6万元/平方米。
根据链家研究院统计的数据，燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上，跌至不足2万元/平方米，近乎腰斩，且议价空间从最初的1%左右，达到了现在的5%左右。
除燕郊外，限购之后， 固安区域楼市价以及成交量同样一路下滑。
在固安某新房售楼处，记者进来之后，销售人员才将灯打开。该销售人员告诉记者，目前外地人在这里购房需要社保和纳税证明，现房销售，均价在1.7万元/平方米左右，如果加上赠送面积，在1.5万元/平方米左右。