【www.jpmy1688.com--利率政策】
从目前来看，我个人认为目前是投资比较难的时点，首先大的周期来说，现在利率是高的，比如说我们发的这个产品，其实我们原计划还是去年发，当然因为整个进程，今年发，比我们预期高了100多个基点。这时候对于资金成本的上升，收购资产一定不是一个好事。在不同的时点，即使在今天，我觉得那就是要找到一些有价值的资产，同时是不是这个资产要买来，还是通过我的经营和能力租来的。我觉得是在一个今天看起来不是那么好的时点，但是只能去挖掘机会，可能要看未来的市场是不是会变得更好。 城市更新跟国家的政策非常密切相关，我们国家以前把更多的精力、更多的政策、支持都往开发改造、旧城改造、大拆大建的角度去做。实际上到了一定的时候，现在我们终于意识到这些问题。包括我们原来在市里面做过旧城改造，像工体附近，我们做完旁边的锦绣大厦，旁边就有人说，这边还有五层、六层的房子，你为什么不去拆和改造？我当时就说过这样一个观点（站在科研人员的角度），实际上增加容积率的结果，使得道路、供水、供电、煤气各方面的压力都非常大。所以，不一定是完全用这种方式发展这个城市。 现在国家也预测到这个问题，如果不再是不停地供应新的土地，这样的结果，房价就不是说在不停地偏离出租收益。往后发展一两年，我想慢慢大家就会意识到，有4%、5%长期稳定的经营收益，就会很好。这样的话，给城市更新的投资人，包括投资主体、退出方式都会带来一些新的机会。我感觉，现在是一个非常好的开端，昨天苏鑫主席也说了，希望每年都办成一个达沃斯，我相信明年会涌现出很多城市更新的典型案例，而且大家会看到更多的往后机会。欢迎来到极品财经网！