【www.jpmy1688.com--利率政策】
去年9.30新政，一大批城市宣布限购，当时我就说了，限购对于控制房价没什么用，因为只会加强房价上涨的预期，引起更多的人购房，所以这么多年来，每次的限购措施都没有限住房价，陷入越调越涨的怪圈。 而前段时间9.23新政，一大批城市又推出了限售措施。然后又一堆经济学家出来大放厥词了。因为经济学的供需理论基本不讲预期，我就看到过国外的经济学教材和国内的教材，在试图分析预期的时候居然得出了完全相反的结论。 如果按照教条般的供需原理，你只看限售，减少了需求，你会认为房价会下跌。而限售呢，你既可以理解为二手房市场的减少供应，又可以理解为遏制了投机性购房，从而减少了投机性的购房需求。 但是如果加入了期望的话，所谓的限购和限售冻结了交易。在房价不同的时刻同样的政策起到的效果是不一样的。在上涨的时候，减少交易量会推升上涨的预期，从而进一步推动房价，而在房价下跌的时候，又会反过来让抛售的人陷入恐慌性的抛售中，从而进一步让房地产市场崩盘。所以这些措施的作用就是在涨的时候助涨，在跌的时候助跌。而目前的房地产市场，一线和重点二线城市根据统计局的数据，都开始了环比下跌。 现在的房地产市场，既被财政政策抛弃了，又被货币政策抛弃了，将会陷入双杀，暴跌不可避免。只是人心已经散了，整个社会风气的变化太明显了，这是最让我担忧的地方之一。对于目前的调控政策，我最好奇的是，如果房价大幅度下跌了，这些措施会不会马上撤销呢？欢迎来到极品财经网！