【www.jpmy1688.com--房产生活】
以往二手房价格接近一手房的情况，还是比较常见的，只有极偶尔的时候，会出现一些品质特别好的二手房，价格略超过周边一手房的现象。因为一般来说一手房都会更进步一些。 但是最近这一年来，一手房和二手房的价格，却始终处于倒挂状态，价差之大前所未见。 现在绝大多数热点城市，几乎都处于二手房价格远高于一手房的状态。尤其像成都，从中国房价行情平台的数据看，倒挂价差已经达到了将近32%，而杭州的价差目前也达到了16.86%。 当然这数据不一定完全贴合我们的感受，但反应的趋势是贴合的。 少数城市，像重庆、宁波和苏州，现在处于一手房价格略高过二手房的正常状态。这几个城市能在非正常状态的楼市里，依然保持正常的价格体系，重要的一个原因就是一手房供应量非常充足。 接下来，一手房和二手房价格倒挂的状态还会持续多久，重点还是要看政府对一手房的限价力度。比如像合肥，不管楼盘的地价有多高，房价都只能卖到跟周边在售楼盘相持平，这样高强度的限价压力下，一手房价格大涨的可能性就非常低，价格倒挂现象反而可能会更持久。 还有一些城市，在新楼盘刚上市的时候，不仅会衡量周边在售楼盘的价格，同时还会考虑楼盘本身的成本问题，这种相对松一点的限价制度，可能会对一手房接下来的价格体系变化，起到很大的作用。目前来看，杭州的限价制度，差不多就属于这一类。 杭州之前出让的大量高地价项目，接下来都会陆续上市，这些新楼盘只要做到基本的保本销售，房价就会远高于现在。 可以预见到的是，这些高价地楼盘的上市，会对市场产生一定的刺激作用，同时也会让杭州一手房的价格体系得到重建。二手房和一手房的价格倒挂的现象，很有可能会在这些楼盘上市之后，逐渐消失。欢迎来到极品财经网！