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昨天工行发了一则通知：
将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
之前的“年龄与贷款期限之和不超过70年”，这意味着两个点都放宽了“5年”，同时也意味着还款的最高年龄可到75岁！
举个例子：
过去45岁的借款人，最多可以贷款25年至70岁；
而过去70岁是不能贷款的。
现在45岁的借款人，最多可以贷款30年至75岁；
而现在70岁可以继续贷款5年。
消息一出，楼市未动，倒是网上评论闹开了锅~~
大家吐槽的点其实就是：如果75岁了还在还房贷，这辈子得多憋屈。
但这样的评论其实调侃味太重了，放宽贷款年限影响不大，想还20年还是可以还20年的，想还10年的也还是可以还10年的......只要你有钱......
反而放宽年限可以让年长的人有更多的选择。
比如刚刚说的45岁，过去最多只能贷25年，现在可以选择30年了，那么每个月的月供可以轻松一些，对于首套房及改善刚需的人群来说还是一件好事来的。
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不过，放宽贷款年限并不代表房贷放松，相反，房贷利率一直处于上行通道，现在还有很多人在等着贷款下来。
去杠杆和金融监管是今年的主旋律，所以房贷利率仍有上涨的空间。
多多之前跟大家说过，我们的房贷合同有两种版本，一种是固定利率的，贷款期间每个月的月供不变。
而另一种则是浮动利率的，一般一年调整一次，分“次期调整”和“固定日调整”两种情况：
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次期调整就是从利率调整之后的下一个还款期开始使用新的利率。简单来说就是利率调整之后，你下一个月的月供就要变；
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固定日调整则是按照银行规定的某一天（多为每年的1月1日）进行统一调整，这样一来，调整后的利率最少也会维持一年。
在利率上行通道中，固定利率的无疑对贷款人比较有利。
不过刚刚也说了，现在不是你想贷款就能贷款的时候，一般在签订贷款合同前银行直接就给你选了浮动利率的。
如果想优惠一些，比如想以基准利率贷的话，可以在银行存个50万定期或理财，或者买一份保险什么的，贷款经理开心，你也开心......
当然，浮动利率的也未必是坏事，假如在利率下行通道，那你的月供也会减少。
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最后我们来玩一道数学题，虽然房贷我们比较难做主，但现实生活中还有各种贷款渠道和场景，到底什么样的还款方式对我们而言更划算？
举个例子——
早前有不少平台没有告知借款人具体的借贷利率，而是说借款10万，一年后还本金，而
A以日计息，每日还息30元；
B以月计息，每月还息900元；
C以年计息，每年还息11000元
元芳，你怎么看？
没差多少？