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根据统计，杭州有产权登记的商品住房已经有230万套了。如果以杭州的户籍人口来算的话，户均拥有住房大约1.1套，看起来杭州已经不缺房了。但这种「不缺」的状态，其实仅仅只是数字上的，很多无房户都是在数字之下「被平均」了。 过去三年，一共消化了五十万套的商品房，几乎处于楼市大跃进的状态。一方面这说明了目前的交易量确实非常活跃；另一方面也说有了新进人口非常多。 如此活跃的交易量中，有很大一部分支撑是来自于置换需求。毕竟房子跟手机一样，一直都在更新换代，虽然从数量上来看杭州已经不缺房子了，但是「好房子」依然是缺的。很多人都在通过置换，进行居住品质的升级。 房子本身有价值增长周期，也有入住率的周期。很多因素都会影响楼盘入住率，比如像学区。好的学区能提高业主的入住速度，从面大幅拉升入住率。 入住率的高低，会影响到一个楼盘或者区域的居住氛围，同时还会影响到房子的变现能力。通过关注空置率来关注房子的买卖变现问题，还是可行的参考方式，只是在周期上应该适当拉长一些。欢迎来到极品财经网！