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若按揭房款未还清的话，房子处于抵押状态，对于处于抵押状态的房子，可以出售，只需卖房者到银行解除所售房子的抵押状态即可。如何解除呢？ 1、要求买房一方尽量多支付点首付款。就上海而言，根据2016年的3.25楼市新政，买房者买房，首套首付最低35%，二套首付，按照普通与非普通，分别为50%和70%。一般来说，卖房者持有的房子在好几年以上，而几年前的房价比现在便宜不少，即使当时7成的贷款，现在买家3.5成的首付款应该能覆盖。举个例子，比如上海嘉定新城的一套次新房，4年前1.8万左右，现在4万左右，按照100平方计算的话，当时的贷款7成，所贷金额为126万，而现在按照400万的市场价，买家首付需支付140万，足以偿还4年前的贷款。用买家的首付款支付所剩余的按揭贷款，解除抵押即可正常过户。 2、将按揭贷款顺延转移至买房人。这在业内成为“转按揭”，即向银行申请办理变更按揭贷款的借款期限、变更借款人或变更抵押物，一般可理解为谁要买你的房子，你就把剩余的按揭贷款顺延转移给谁。此种情况一般应征得申请贷款银行的同意，且最好买房人申请贷款的银行与卖家申请贷款的为同一家银行，否则，比较难沟通。 3、通过其他途径按揭贷款还掉。这种方式，若卖家资金比较充裕，或具有较强的筹资能力，则可用自有的资金或筹集的资金先将按揭贷款还掉，待买家首付款及后续的银行贷款下发后即可弥补上。若自有资金相对不足，也可通过抵押贷款或信用贷等方式筹集资金，用于偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用其偿还抵押贷款，不过，这种方式的成本较高，需要支付一定的抵押贷款利息、手续费等，甚至还有活动费。欢迎来到极品财经网！