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先说答案，今后商铺价格补涨的的概率极低，绝大多数没有投资价值了。 与住房相比，商铺的价格要高出不少；同时，商铺的过户成本远高于住房。 咱们可以从多个方面来解读为什么商铺的价格难以补涨，并且没有投资价值。 一、租金回报率低 商铺购买后，多数都是用于出租的，但是现在不管是商铺还是住房，租售比一般都低于3%，远没有大额存单的三年期利率高。 一百万元的房子，租金一般超不过三万元，而200万元的商铺，一年的租金往往也超不过5万元。 二、商铺已经属于严重产能过剩 每一个新楼盘的诞生，都会推出大量的商铺，商铺的增多，使得客户产生分流。相应的，原有的商铺生意就会受到影响，而这种情况，还会随着时间加剧。 三、消费习惯的改变，网购的冲击，商铺的投资价值不断降低 现在的人越来越浮躁，也越来越不爱活动，能网购的就不出门逛街；能叫外卖就不下馆子。 消费习惯的改变，再加上网购的冲击，实体店的生意大不如前。相应的，实体店生意下滑，租店铺的商户挣不出租金，要么退租，要么降价，没有第二个选择。对于房主来说，商铺的价值会下降，租金回报会降低。 四、商铺过高的过户成本，使得变现的难度远高于住房 众所周知商铺过户费非常高，接近商铺总价的20%，对于接盘侠的要求很高。 早日入手的商铺，价格低，如今租金上涨后回报可观。但是如今房价上涨过快过高，投资价值大幅降低。 租金回报率低难以获益，而出售的难度高，普通人没有实力接盘。而过高的过户成本，使得商铺的变现难度很大，需要资金的时候很难及时出售。 五、城市和热点区域都会随着时间变迁，现在火的商铺将来不一定火 人无千日好，花无百日红，一个城市有兴旺，也有衰败。一片街区，有人潮汹涌，也有门可罗雀。 商铺同样如此，随着城市规划的发展，商铺也会随着时间发生变化。现在年租金10万元，也许几年后8万元也找不到租户。中间一旦产生空档期，则损失会加大。 六、假如是贷款购买商铺，租金不一定够还银行的利息 一旦商铺租不出去，需要自己贴钱还房贷的时候，就已经形成了实质的亏损。 至于如何应对，普通人今后尽量不要投资商铺就可以了。 已经购买了商铺的，尽量定一个合理的租金，挽留能挣出租金的商户长期租用。 认为，当然如果现在感觉租金难收难涨，周边店铺不景气，也可以考虑此时出售变现。欢迎来到极品财经网！