【www.jpmy1688.com--住房贷款】
作为房地产市场的衍生产品，房屋租赁市场目前来说应该还是处于蓝海阶段。 其一因为目前这个市场里居住房的供应方基本都是个体，主要就是房东、二房东，没有特别大的、全国性的资本大鳄经营这个市场。 其二，因为目前积累房地产市场泡沫还未释放，房价居高不下，而房地产市场库存又是出奇的高，全国居民存款近年大幅缩减。中国房地产市值，是美日房地产市值总和。300万亿房地产，比货币供应量160万亿超出了90%，是GDP的4倍。但要知道货币供应量都是被货币创造出来的，是通过货币乘数一轮一轮乘出来的，央行手里根本没那么多钱，在央行的资产负债表上，储备货币只有30万亿左右，这才是基础货币。如果拿基础货币来比较只有房地产市值的十分之一，换句话说如果拿央行的基础货币全去买房子，房子的价格要跌90%。还可以比喻为房子根本不需要挤兑，只要有10分之一的房子持有者套现离场，也就意味着我们将耗干所有货币。27万亿基础货币，对应的是差不多4万亿美元，现在的外汇储备根本支撑不了10分之一的房子持有者套现离场。这么算，您是不是就清楚了？银行为什么要停止贷款了，说白了就是不能让你们离场，你们互相之间接盘我们不管，反正不能让银行变成接盘侠，因为这个盘子根本就接不起。 但是在城市生活的年轻一代总要有房子住吧，也就是说现在中国房地产的大的趋势就是房子多，但买得起的人少。怎么办？既然没有那么多钱消化房地产市场，那么租还是租得起的吧。所以我觉得房租租赁市场是现阶段住房市场的新趋势吧。用形象一点的比喻就是房屋买卖这条房地产市场的大动脉循环已经不像之前那么顺畅了，现在就只能靠房屋租赁这条微循环来缓解房地产市场的压力了。 这一趋势在国家政策上也有体现，国家今年也出台了相关鼓励廉租房市场发展的政策。所以我对万科这一中国房地产市场的老大哥转而经营房屋租赁市场的效果还是持有期待的。其实在万科之前就已经开始有大的企业开始经营这一市场了，比较有名的像链家旗下的自如，做的就已经很不错了。我觉得后续会有更多资本进入这一市场，希望这些地产商不要把房屋租赁做的跟现在的房地产买卖市场一样吧。欢迎来到极品财经网！