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目前，首批住房租赁试点城市已划定广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个，虽有广深这两座一线城市，但但并未包括京沪。 租买同权实质上是弱化房产证作为市民权利凭证的角色。由此传递出一个信号，即未来租房与买房在市民待遇上的差别缩小将是大势所趋。 广州市政府近日即公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，在北上广深一线城市中率先提出保障“租购同权”，意在加快构建租售并举住房体系。方案中，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”的提法，引发社会强烈关注。让大家对于孩子上学的权利能否一致产生了各种争论。 租购同权这个方案，意图是好的。但是，外界讨论的时候，把入学难和现在的租购不同权划上等号，其实是有偏颇的。入学难，从根本上来说需要解决的是现有教育稀缺资源这一问题，而不是租售同不同权。不改变优质教育资源稀缺和市场非理性追逐的现状，不管如何调整分配载体（如房子），高成本获取的状况很难有立竿见影的改观。 一方面，很多拥有产权住房的人，会考虑将手上房子卖掉，租住优质教育资源所在区域的房子；另一方面，由于租房在收入上和支付能力上的准入门槛较低，基于对优质教育资源的渴望，无房者也将会加入租房的队伍中。 此外，非户籍无房人群（比如新市民）是此次租赁新政的最大受益者，基于在城市扎根、改变下一代命运的考虑，他们也会加入到租住学区房、学位房的大军中。 对租房需求的大增，也可能导致学区房租金的上涨，同样增大租房户的压力。投资此类房产的市场炒作行为可能乐此不疲，间接导致学区房房价同样受到追捧，因此售价大幅下跌恐怕并不现实。因此，“租购同权”必须大幅增加租赁房源供应。 目前，“租购同权”是有条件的。比如在子女教育方面，不少地方有户籍、绿卡等方面的限定，或者标明“符合条件的承租人子女”；“同权”并不意味着租房和购房者的子女上学完全实现了同步化。由于优质教育资源的严重匮乏，公立名校要对租房者敞开大门，至少在眼下看还并不现实。欢迎来到极品财经网！