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“满五唯一”、“满二唯一”这些词经常从一些房产中介嘴里说出来阅读，常常让我们购买二手房的用户摸不着头脑，这到底是什么意思呢？小编这里就为大家介绍一下。 一、“满五唯一”是指什么 “满五唯一”实际上关于二手房交易中征税的一个简易说法，其中的“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；而“唯一”则是指业主在该省内，登记在国土局系统里只有这一套房子。按照规定，通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。所以，“满五唯一”是针对卖家的，但是在实际交易过程中，个税和营业税都是由买方支付，所以满足“满五唯一”的房子，对买家来说是好事，可以省下很大一笔税费。 二、“满五唯一”能省多少钱 要知道“满五唯一”省多少钱，必须了解二手房交易中各种税费的构成。按照国家税务局的相关规定，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。 其中与“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税；非普通住宅：不足5年，房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。也就是说，按照通常的普通住宅来计算，可以免征5.6%的营业税，如果房价200万，就可以少交11.2万的税。当然，后来政策改为两年了，后面具体会介绍。 与“满五唯一”相关的另一项就是个税，其征收方法是：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。简单点说，就是需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。那么，如果满足满五唯一的条件：，个税也是可以免掉的。这笔费用如果按照总房价的1%算，那么200万的房子，可以省2万。欢迎来到极品财经网！