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北京首套首贷，2月底450万买芍药居北里94年板楼45平6层（次顶层，共7层）无电梯南向一居，3月初255万卖掉父母名下的东亚上北60平一居商住作为换房首付。5月中旬上北买家恶意违约，与政策无关，现已解约。新政前芍药居同户型最高涨到500万，新政后没有成交，但估计由于教改导致此类老破小跌幅很大，而上北同户型目前跌到170万。主要考虑增值，请问是否继续购买芍药居（借款或廉价处理上北作为首付），还是赔付卖家违约金45万，重新买房（后期考虑购买公园悦府）？另外，我买房定金只交了19万，合同约定20％，90万，对方现在要求赔45万，不给就起诉，该怎么办？ 对于违约金的问题，卖家如果去起诉，会耗费他大量的时间、精力，需要额外付出一部分诉讼费，且最终法院的判决一般不会按照20%执行。卖家现在提出90万的赔偿其实是想等你讨价还价，能多赔一点是一点，从卖家的角度想，他这样做起码能保证你的定金要不回来。根据以往经验，你这种情况，经过买卖双方的博弈、扯皮，过程艰苦折磨人，但最终结果一般是以卖家拿走定金告终。我觉得你可以和卖家沟通，说明困难，主动权在你手上，你不同意多赔卖家也没啥办法，不到万不得已不会起诉。我认为最终的结果很有可能是卖家拿走你的19万定金，不再追究。此外，别人在购买东亚上北的过程中违约，你应该也拿到了部分违约金，综合算下来你亏的不多，长远看，这样的处理方法应该比继续购买芍药居一居划算。欢迎来到极品财经网！