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2014年9月23日，武汉市住房保障与房屋管理局发布通知，自9月24日起，全面取消楼市限购政策，至此持续三年的限购时代在武汉结束，武汉也从此迎来了炒房“春天”。 本文结合系统的二手房数据，对武汉市二手房2014年到2017年的城市整体均价和片区均价进行了市场监测。 2014年-2017年武汉二手房市场 从监测结果看出，2014年武汉市（不包含黄陂、江夏、新洲、汉南、蔡甸这五个远城区）二手房整体均价为9,434元/平方米，2015年上涨至10,194元/平方米。从2015年至2016年房价同比上涨高达45.8%，各个片区均价都已破万。到2017年受国家限购限贷等政策影响，武汉二手房房价上涨幅度相对于2016年略有缓和，同比增长达26.7%，但炒房热情依旧只涨不衰。到2017年年底武汉二手房均价已达18835元/平方米。其中江汉区、江岸区和武昌区这三个主城区均价都已破2W。 那么，是什么原因让武汉的房价一路高歌呢？ 武汉房价之所以会大幅上涨，原因大概归纳为以下几点： 第一，土地的不可再生性，土地的稀缺必然导致房价的上涨。第二，造价成本上涨导致房价上涨。随着材料成本和人工成本的上升，导致建安成本的增多。第三，武汉城投建设还在不断扩大，城市的扩张必将导致人口的流入，其次拆迁也在一定程度上刺激了房市。第四，政策原因。适度宽松的货币政策及信贷扩张给开发商提供了强有力的资金支持。此外，存贷款利率下调购房首付款压力减小，使得投资投机型和自住型需求同事扩大。 武汉限购限贷政策 在房价不断上涨的同时，政府也意识到了房价上涨背后可能带来的隐患。为抑制房价的飞速发展，优化住房供应结构，武汉市根据本市房地产市场的情况，对部分区域实行住房限购限贷措施。新政出台至今，武汉房地产市场的反应也较为明显；相较于2016年，房价上涨趋势也稍有遏制。 2017年武汉二手房市场 回顾2017，总体而言，武汉市房地产市场还是一片火热，除了7月份房价相较于上月稍有下降以外，其他每月都是呈节节上升趋势。其中12月相对于1月，价格涨幅达到了3357元/平方米。欢迎来到极品财经网！