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行业大事
日前，北京印发《关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》。其中，北京将在19个重点区域中启动“弹性年期出让土地和土地年租制”，除了极特殊情况，土地流转年限缩短到20年以内！
此《意见》将率先在国务院和市政府批准设立的开发区、产业园区试点，拿地的企业必须是“高精尖”企业；禁止企业擅自改变土地用途、变相进行房地产开发。
米宅解读北京本次以开发区、产业园区做为试点，土地出让年限缩短为20年。
主要目的：
1、规范工业用地，严限工改住和商住两用开发，禁止整售零售和转让股份，切断了利用房地产模式变相盈利的可能性；
2、20年土地出让金大大降低，鼓励高精尖企业购买自持土地，自行开发建设，更高效利用土地资源；
3、中小企业、非高精尖企业入驻北京工业园区的门槛不断提高，有利于产业的持续升级；
4、从最容易切入的工业用地着手，进行土地使用年限和土地性质改革，为住宅用地的使用年限和性质的改革探索一条可行之路，为房产税的最终推出摸索经验和成功模式；
5、土地快速流转，有利于地方政府对地块进行更合理的销售估价，最大限度解决土地永远卖便宜了的悖论。
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