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1月11日，58集团发布了《2017国民安居报告》，这份报告总结了过去一年来楼市调控政策和市场情况。
细读这份报告，我们发现很多有意思的地方，比如国民最爱户型，未来的理想居所等。这些信息如果总结起来，其实就是在告诉我们，哪些房子值得买，哪些房子买了才保值。一起来看看。
1、国民户型——3房2厅1厨2卫
《2017国民安报告》显示，72.8%城市群体希望购买三房户型，即使独居也希望人均有2.6个房间，这些人出于未来家庭计划和保值的需求，他们也更加偏爱“小三房”。
对于这个观点，我是认同的，随着消费升级和二胎时代的到来，三房户型会越来越受欢迎。有能力的，自住也应该尽可能买三房以上的户型，如果是投资也应该跟着市场预期走，选择三房以上的户型。
现在也有不少开发商在有限的面积中设计3房户型，比如90平米左右建筑面积设计出紧凑三房户型，两个卧室带一个小书房，这种还算符合年轻人的喜好，当90后真正成为购房主力群体之时，他们更希望有独立的办公娱乐空间。
2、房龄——10年以下二手房最受欢迎
报告显示，有77,7%的购房者买二手房时，希望房龄在是10年以内，而且偏爱平层住宅。
这一点也是比较合理的。平层住宅无论到什么时候都不过时，需要注意的是，平层住宅也分设计的优劣，老旧的大平层住宅因为设计方便的缺陷会逐渐不符合年轻人的审美观。所以，10年以内的楼龄是比较合理的，当然我更建议买新房，除非条件不允许。
3、小区治安、居民素质、物业很重要
报告显示，人们在选择小区时，最看重的三个指标是治安良好，居民素质高，物业良好。
看到这个结果，我很欣喜。因为人们在选择小区抓住了重点。房子住得舒不舒服，保值性好不好，跟这三点的关系非常大。很多人买房时喜欢看开发商的名气，这当然没错，但它的重要性远不及未来和你“朝夕相处”的邻居、物业。
举个极端点的例子，1月12日，北京朝阳东坝“首开龙湖天璞”自住房业主收房，他们合力推倒了横亘在商品房和自住房之间两米高的铁栅栏。
虽然开发商是大名鼎鼎的龙湖，但从小区的业主来看，商品房业主和自住房业主搅和在一个大围墙里，这种小区的商品房的价值恐怕会受自住房拖累。
