【www.jpmy1688.com--利率政策】
很多城市都在实施限购政策，其中有一项规定是，非本地户籍要交满一定期限的社保，才能获得购房资格，比如杭州就需要交满两年。 对于因为社保要求不满足，而无法购买住宅的人来说，很多人会想到先买一套酒店式公寓，来对冲未来房价的上涨。 但是有一个现实的问题需要明白，大多数酒店式公寓，不是房价增长型，而回报率可观型；而且在二手房市场上不是太受欢迎，转手时会遇到比较大的阻力。 所以假如是抱着在社保交满之际，可以拿酒店式公寓对冲房价上涨，基本上可以打消念头。那么，就要挑「灵活」的酒店式公寓。「灵活」的潜台词是回报率得坚挺，变现能力又比较强。考虑到这类人群的实际需求，需要到时候卖了酒店式公寓去当首付，还要尽可能挑「现房」。 酒店式公寓最大的功能，还是在于较低门槛的自住和一定的租金回报。假如是作为自住用房，酒店式公寓一方面可以抵消日常的租金开销，另一方面还能够养成储蓄的习惯。而在租房市场上，酒店式公寓也能够获得比住宅更高的租金收益。 酒店式公寓产品本身，也存在着「金子」和「沙子」的区别。在购买的时候，要考虑周边有多少承租人群，以及他们的承租能力有多少。另外，对于未来的价格上涨预期，也不要抱有过高的期待。所以，在挑选酒店式公寓时，要有辨别能力。 在整个杭州范围内，做得比较好的酒店式公寓，目前看来寥寥无几。几乎所有的酒店式公寓，都还没有具备长租和社群运营思维。这也是酒店式公寓在未来，比较重要的一个发展方向。欢迎来到极品财经网！