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老师你好，最近有个想法很纠结。去年在映月台买了一套118方，目前住在闲林，是137方带阁楼没电梯的。现在想把自己住的房子加上闲林沿街的商铺一起卖了，卖掉后去买宜和园。但是公婆觉得卖商铺很可惜，考虑到闲林老街要拆迁，以后店面会升值，但我觉得闲林发展太慢。麻烦老师帮忙解答一下。 答：这个还真说不好，如果闲林老街真的要拆迁，你这个商铺是会很值钱的，如果不拆，这个商铺是很不值钱的，这是两个极端。这个需要自己判断，相关规划也去打听一下。真是近期内就要拆的，那就先留着；拆不了或者还要很长时间后再拆，那这商铺还真不太值钱，也没什么好可惜的，早点置换更稳妥。 其实现在拆迁也说不好，虽然现在整体拆迁力度很大，但这都跟城市面貌有关，闲林老街的城市面貌，也不一定有这么大的力度，只能再观察了。反正短时间内要拆就留着，不拆就果断置换，以这样的原则来做决断吧。自己判断清楚要置换的话，多去做做公婆的思想工作，你们现在住的房子带阁楼没电梯，的确该换了。目前手头有一套翡翠城170方的房子，和求智巷学军小学学区房，目前想把两套房置换一套杭州院子？只够首付。老师觉得怎样？ 答：这个置换不怎么样，你跟前一位朋友，是完全不一样的情况。房子本身面临着迫切改善需求，那卖了是完全不可惜的，但你的这两套房子都不差。而且你要换的房子，也没原来的房子灵活。这样的置换需要谨慎一点，除非你真的想要住有天有地的房子，不然还是先打消这念头吧。杭州院子在大多数排屋里边还过得去，毕竟能当「第一居所」，泰禾也挺用心的。 但是要说它各方面都很到位，也算不上，它小的户型，还是有点局促，起码要190多方才够用。原来的房子也都挺好的。一套是学军小学的学区房，这可是一个硬通货；翡翠城虽然面积大了一点，但是总体品质都又很好。拿这两套去换排屋，还是有点可惜了，建议再慎重一点吧。 去年买了都会山89方的住宅，还有一套中兴花园百合苑134方二楼的房子，非常纠结要不要卖了。因为中兴花园是老小区，居住感很差，但周边配套非常好。本来想卖了换滨江金茂府，但是买不到。现在房子出租的状态，请问要置换吗？哪个区块比较合理。