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我不知道具体的套路，但是有一个前题，房产证是别人的房子要谨慎！ 一般来说，有这么几种： 1，开发商的大产权证。这个产权证一般在开发商手中，业主很难看到。在规定的时间内，开发商会办分户产权证给你。如果分户产权证也是开发商的名字，那么这个房子就不是你的。 2，开发商的大产权证存在一些的风险。 一个是开发商的产权抵押，当开发商要去银行解除抵押的房子，要防止风险。另一个是开发商房子可能存在一房多卖。在房管部门的资料中要注意产权变更登记。 3，小心集体产权证。又称小产权，不能上市交易或者没有缴纳土地出让金的。 如果在购买新房办理产权证时，拥有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称五证。五证齐全的可办理房产证。 如果你有怀疑，一般你去开发商那提出要求要看,他们都会给你看的。也可以房管部门咨询！ 你这种情况是碰到了开发商自持捂盘，比方说开发商拿到预售许可，当时这个地方价格是6000，他觉得不划算，全部自持或者写老板的名字，缴税。然后房产证一下来拿去银行抵押，其实开发商不需要多少成本，是能周转的。待2年后或者5年后，房价26000，他当新盘卖，只是要走一个二手房交易的流程的，但是前提是他卖之前取消了抵押。然后这种开发商多半是会把他自己的税费交清楚，购房者跟买新房一样交契税，不存在大的影响。唯一跟新房不同的情况是银行按揭需要房产评估，为使贷款比例能达到新房相同的情况，此种房源比同地段新房会便宜10%-20%。开发商也是挣爆了，多半房价都已翻数倍。购买者只要清楚房产证解除了抵押，问题不会太大。欢迎来到极品财经网！