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最近铁道部刚公布了一条消息，“复兴号”动车组8月21日正式开跑京津冀，一直以来说的轨道上的京津冀，开始进入实质性的阶段。 之前『地产营销人』就说过，城际高铁对环京城市的发展起到非常关键的带动作用，环京到北京市二三十分钟的通勤时间，让其价值进一步得到凸显。 而对于很多人关心的环京市场现在还能不能买房的问题，整好可以借此机会多说两句。 虽说北京楼市整体已进入盘整周期，环京市场亦受到影响，很多人开始担心环京置业的安全性。但京津冀一体化的城市群升级并没有停下，调控意在除杠杆去泡沫，而不是扼杀价值，所以看待环京不能一棒子打死。 未来趋势不变，无非是让城市发展和产业结构能跟上急速奔袭的楼市步伐，高铁通行、高速通畅、配套齐备，才能确立坚实的楼市基础。所以，市场各方都该需要点耐心。 当下，环京楼市的机会是分层的、分化的。 如果追求安全和稳妥，不妨从距离北京市区最近的第一外圈的市县来考虑，也就是从环京50公里范围内的区域市场入手，寻找置业机会。 那么，怎样才能在当下的环京市场挑选出值得购买的项目？『地产营销人』认为除了之前所涉及的地段交通等要素，还应侧重其他几个方面的条件—— 1、社区有没有主题？ 环京项目比之北京更需要主题，更需要自造IP的能力。 环京市场出现，一方面为了满足当地居住需求；另一方面更多是满足京津地区中产客群的休闲度假和投资保值的需求。 在众多项目中，只有那些拥有鲜明特色，赋予个性主题的项目才能留给客户深刻的印象，同时也会清晰的指导开发商后续进行设计、建造、创新、运营等完整开发链条的方向性工作。 主题化社区，自造IP并不是忽悠概念，而是对开发商提出更高的要求，这是一种在企业战略贯彻协同之下，考验房企细分市场判断力、资源整合力和社区运营力的全新课题。欢迎来到极品财经网！