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作为一个财经工作者，我认为沈阳和大连的房价不断上涨，是民众依然觉得这两座城市将来还有恢复和振兴的可能，所以对两城的房价仍具较大的信心。作为东北两个主要大型城市，沈阳与大连的位置比东北三省的任何一座城市都要有优势。尽管东北经济衰落了，人口也外流并出现了老龄化趋势，但东北作为一个老工业基地，国家已提出了振兴东北的战略动员令，近几年也已有了一定实质性推进，东北的未来还是有一定希望的。而振兴东北，最具有潜力的城市无疑就是沈阳和大连了。所以无论现在还是将来沈阳和大连仍将对外地人口涌入或对本地人口具有一定的吸纳力，仍存在较大的购房需要。
当然，目前两座城市房价不断上涨也有国家调控政策的影响，比如一线热点城市严调控的外溢效应，让不少投资投机者转向到两座城市投资机购房的因素也存在。这不仅是沈阳和大连，全国其他二线城市和省会城市自2016年以来房价都出现了普遍大涨局面。所以沈阳和大连房价的上涨也就不足为怪。
上面所说的其实都不是主要原因，主要原因是一个补涨的过程，一个在09年就1.5w每平的城市，到17年8年没涨，而且大连人都好面子有钱必须买好车住好房，人口众多，教师，医生，海关，公务员干部都是不错单位待遇也丰厚，海产品养殖、加工、进口，依托港口的各类进出口贸易公司，各类高新技术园区、依托大学生及社会青年赚钱的各类补习班，工作培训等公司、麻雀虽小 五脏俱全，各类领域都是东三省的佼佼者！