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作为一个财经工作者，我认为环北京城市的房价还会恢复，至于恢复或涨幅的程度有多大，那得要看具体情况了。一方面，要看北京市的楼市严调控是否持续深入，如果半途而废放松调控导致北京房价大涨，则环绕北京周围的房价会还大幅上涨。如果北京楼市严调控政策一直不放松导致北京市房价再继续往下跌，则环北京周围的房价也必然会会下跌。所以，北京市周围城市的房价与北京市房价是相辅相成的关系。
另一方面，要看北京市未来发展规划及发展方向及围绕北京城市的经济发展水平状况，如果北京继续疏散非首都功能，控制城市人口规模，则围绕北京周围城市的房价还有可能上升；同时如果围绕北京周围城市经济发展持续向好或保持比较高的增速，则对人口具有较强的吸纳力，对房地产发展形成较强的支撑力，则房价也有可能上涨。
就现在环北京的房价死贵死贵的样子短时间内是不可能恢复原来的房价的，这几年的房价可以说是数十倍的上涨，就拿燕郊来说他可以说是记载了环北京房价上涨的所有的里程，从一两千到三四万历历在目刻苦铭心。虽然现大部分的区域不让卖房了但是还是在涨而且势头很是凶猛。但是这个时候政府就介入了作出了相应的调控这可以说是减少了很多炒房人的存在。
所以就以后看来环北京的房价不会再往上翻番，会有一定的下降但是并不会一下子就下降到原先的一两千的水平。而且很多的房地产业已经得不到地皮了，这无疑给想炒房的人打击，还有一些流言说是现在的环北京房价因为政府的调控打半价这就纯属于造谣了，虽然有下降但是还是不至于这就让很多的人迷茫了。所以现在要买房的或者要投资房地产的人一定要想清楚考虑周全一点。