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元宵节还没到，杭州楼市各种利好不断。 最狠的是，一张图刷屏朋友圈，大致是杭州要竞争国家中心城市，把桐庐、淳安、建德都纳入市区版图，做大杭州。 对坚定看多的人来说，简直是护身符。 其次是，今年杭州要完成拆迁4万户，主城区整村拆迁56个村。这意味着，今年跟去年一样，仍有庞大的拆迁资金和买房需求涌入楼市。 还有就是，地价实在吓人。据透明售房网数据显示，杭州共有20宗涉宅地块地价在3万元以上，都可能在今年上市。 与此同时，春节后，杭州看上去特别着急卖地。萧山城区、市北板块、蜀山、钱江世纪城以及未来科技城等板块都相继挂出了宅地。其中，世纪城巨幅地块一挂牌就是“地王”了。 过完年一回来，刚需们被压迫得透不过气。 所有人都想来一套，还想再来一套。前天一位朋友说：这也想买，那也想买，只恨房票不够用。 如何才能买一套华夏四季、杭宸、海德公园、澜天、梧桐郡.....这样的房子，再次迅速成为热门讨论话题。 要买房的人太多了！ 恍惚之间，有一种错觉：我是不是过了一个“假年”？ 当然，尽管一大堆利好袭来，但实际上也有利空：一是房贷利率进一步提高；二是二手房市场有异动。 从外围看，北京、武汉、广州等城市上浮了房贷利率，比如北京某银行首套房利率上浮20%，甚至有银行暂停200万以上个人住宅贷款。 杭州的情况好不了哪去。接下来，首套房利率上浮15%会相当普遍，二套房基本20%起步。我朋友说，杭州的个人抵押贷也基本限制100万以内。 至于二手房市场，挂牌量猛增，但挂牌价并不低。 今年的楼市，一定很复杂，很诡谲。且走且看且买吧。欢迎来到极品财经网！