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如果说全国各地的门面房也就是商铺都没有升值空间，显然也不现实。但是如果说90%的商铺在十年内没有升值空间，显然并不过分。 现在的实体店生意难做，看看大街上的店面就知道了，更换招牌的频率在加快。 为什么更换招牌呢？答案自然是租了房的人赚不出房租，只能及时止损，转让换人。 商铺租金逐年上涨，涨幅虽然没有房价那么夸张，但是每年10%没跑，好位置的商铺一年租金上涨30%也有可能。高昂的租金，再加上日益上涨的人工成本，商铺经营者就只能通过提高商品售价来破解。 很多商品，比如最常见的服装。网上100元品质的服装，到实体店200元可能拿不下来。网上三四百元的服装，到实体店往往就千八百了。 前几天跟一位做了多年服装生意的朋友一起吃饭，聊起商场的服装。一件成本30元的服装，放到商场卖一千元，翻了数十倍。一些品牌服装百十元的成本，都是十倍以上的溢价。 所以说到网购对实体店冲击时，也要反思一下实体店商品的售价。网络价格透明，很容易对比，消费者更容易以脚投票。而实体店考虑到各项成本，往往会尽量提高售价，借品牌的名义赚取更高的利润。 服装的成本并不高，很好的衣服一百多元的成本也下来了。实际上，一些商场的品牌服装，以假乱真的情况不少，几十倍的盈利。面料做工好的假货，普通人很难分辨真假，真正追求大品牌的人，往往买到了更多的假货。 从产能的角度讲，持续的房产建设，大量的商铺进入市场，实际商铺已经属于严重的产能过剩了。 一个区域一百个人开店做生意，显然生意都不会太差。但是随着建设，周边居住的人口增加一两倍，但是开店的人一下子增加到一千人，生意还会那么好做吗？ 这是简单易懂的道理，未来实体店显然不会太乐观。当新零售不断推进，线上优势产品与线下实体店结合时，传统实体店生意将会更加困难。 认为，有限的升值空间，远高于住房的过户成本，所以至少五年内，还是不要投资商铺的好。欢迎来到极品财经网！