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在河滨之城有一套一线河景毛坯房，90㎡，当时是全款买的，属于第二套，之前比较傻，没有杠杆概念。目前房价大概翻了一倍不到吧。现想置换限价一手盘，不知您觉得现在出售河滨之城是否是好时机？还是等龙湖天街造好再说？因为我也怕置换不到，卖了买不到房子……劳烦给予意见，谢谢。 到底值不值得置换？其实要对「房价预期」和「置换风险」作一番评估。对你来说，稍稍比较可惜的就是河滨之城没有贷款。我的建议是，把「房价预期」设定一个具体的数值，然后结合机会成本、资金成本等，反向推算一下，到底是置换划算，还是不置换划算。一般来说，像河滨之城这样户型结构好的次新房，不是很建议置换。不要因为大家都在抢限价房，就一头热往里冲。 最近河滨之城的成交价格四万三四五，位置好一点，又是精装的话，价格还能卖得更高些。这个价格不算高，边上还有葛洲坝地王项目，以及地铁5号线通车、西溪天街，蒋村房价还是可以继续期待一下的。最主要的是，既然房票用完了，子弹也打得差不多了，那就安耽地享受生活，回归生活的本质。 在滨江工作，想买一套首套小户型，一个人住，刚需兼顾投资的考虑，首付大概有100万左右，这个首付能力，请问有什么推荐吗？万分感谢。 总价预算可以达到三百三十万左右，不论是新房还是二手房，还是有很多选择的。一般来说，先考虑新房，滨江区的新房和次新房价格都相对高了，比较理想的选择是萧山市北西和市北板块，比如望海潮89㎡和名门府的95㎡，相对好买一些。重点可关注一下海上明月最后85套89㎡，预计3月推出，抢的人不会少。如果希望房企好一点，滨江江南名府也可以考虑，春节后首开。 如果要缩减一点总价预算，地铁1号线湘湖站旁边的都会艺境也是不错的选择。另外新房的话，可能就得往萧山南部或者新街方向看一看。当然，买新房还得等着交付，这两年又得租房又得还按揭，经济压力会比较大。所以也可以考虑滨江区老一点的二手房，选择也还多的，比如风景蝶院、东和云第。总的来说，根据总价预算、按揭能力，以及周边商业交通等配套，尽可能选择跟工作匹配度好的房子。欢迎来到极品财经网！