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一、基本情况。1.目前住海淀清河小营老公单位的公寓房，老公在此上班，可长期居住，我单位在东城区青年湖附近，小孩今年6月份上幼儿园，户口落在我单位，可上青年湖小学，直升171中学；同时也可将户口转到老公单位地址可上海淀实验二小，但中学就不太有保证，可能是派位，老公同事的孩子上清华附，20中和上地101的都有。 2.我们目前有300万的现金，名下没有房子和贷款。 二、想法。以投资为主，同时兼顾小孩上学方便接送，买一套三居室房子，或是两居可改三居的。 三、咨询问题。一是小孩在东城区上青年湖好呢，还是在海淀区上学好？二是若上青年湖小学，房子是买在青年湖附近非学区房区域，如安华，安贞，和平里，这样孩子上学方便接送就是都是老破小，还是买在升值空间大的区域，比如清河小营桥西区域，有不少次新房，将来上学在学校附近租房？就是租房舒适度不好掌控。 由于不清楚你父母的年龄情况。因此建议如果他们无法贷款，在只有220万的情况下也暂时先别考虑环京，一是根据经验，下跌期环京领跌，二是环京未来可能存在一定政策风险。 根据目前掌握的信息，北京自住型商品房或将封闭运行，满五年后，下家可能也需具备自住房购买资质。 如果这样的话，自住房的吸引力会大打折扣，摇不上也无所谓了。 综上，建议你先去了解农行接力贷的情况，如果可以的话，建议以父母名义上杠杆买密云次新或房山长阳。否则暂时观望，收租金并将100万理财也是不错选择。欢迎来到极品财经网！