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物业公司收物业费从不拉下，但遇到一些需要解决的问题尽量推脱，业主应该咋办？ 1.首先看你和物业公司签订的合同，仔细确定物业管理范围。举个例子，有些物业公司它只负责维护小区环境和小区安全，至于业主家及公共区域，他们是不负责。而有些物业公司大大小小事无巨细，就连你家灯泡坏了，他们也负责协助更换。但具体的范围要看你们签订合同的内容。 2.如果在合同范围内，比如维护公共区域卫生、维护小区业主财产人身安全等行为，物业公司没有较好的执行合同，导致小区脏乱差，业主有权让物业公司进行索赔。如物业公司拒绝执行相关条款，可以向法院提起诉讼。如果在合同范围外，就要业主和物业协商解决。 3.如果物业长期管理较混乱，而你们业主委员会又意见一致，可以罢免此物业公司。同时向外招标新的物业公司。现在全国有很多小区都有成功的案例，选择出来的物业虽不能说十全十美，但是肯定要比上一家会好一些。欢迎来到极品财经网！