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深圳，一个永远不缺话题的地方，房租管制在此拉开序幕。
证券日报报道，深圳将在深铁和深业集团合资开发的塘朗城精品公寓试点租金管制，一房一价，一年一调，租金年增长率最高不超过5%，面向全市缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入排队。
房租暴涨，人人焦虑，深圳这一个举措倒是很符合群众对政府打击房租炒作的呼吁，不过魔幻现实是，每当看得见的手开始动作时，看不见的手总是背道而驰。
政府多大力？ 这个市场他说了不算
楼市学新加坡，租房市场学德国？学到最后，只能落得个四不像。
看深圳的这次试点，首先从长租公寓开始，为什么？因为长租公寓目标明显，最好控制。
但长租公寓并不具备影响整个租赁市场的能力，我国的租赁人口占比11.6%，租赁房屋占比18%，仅仅北京租赁房屋的数量就在300万间以上，而根据迈点研究院测算，截至2017年底，国内重点城市的长租公寓房间不过16万间。
长租公寓涨价拿房的确是近来房价暴涨的导火索，但要想以长租公寓来限制整个租房市场，无疑是痴人说梦。
但政府也没什么辙，因为大部分的租赁住房都在市场流通，而非掌握在政府手中，政府没有定价的权力，只能充当监督者。除非政府是租房市场上的真正寡头，不然想要依靠公权力定价，没人会鸟他！
和楼市限购限价不一样的地方是，租房并不需要价格备案，很多时候不过是房东拍脑袋决定决定的事情。政府不可能让人盯住房东，因为中国的房东太多了，相比之下，长租公寓这样好盯的“房东”自然就变成了试点的对象。
这么一来，政府想要控制房租就只能找市面上拥有大量房源的长租公寓公司或是中介。
