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首先，实际取消物业管理的目的在于取消企图把利益最大化建立在损害业主公共利益的物业公司，而并不是彻底取消物业管理服务。现在很多物业服务都可以实现外判，所以不少业主并不希望长期缴纳高昂的物业费，毕竟物业公司本身并不是物业专业技术服务提供者，很多物业管理公司都属于中间商赚差价的角色，物业公司寻找保洁服务商，电梯维保单位的过程中，物业管理公司还需要收取手续费。这是广大业主消费者比较反感的地方。 其次，物业管理公司普遍存在长期占用全体业主公共利益的行为，例如小区的广告收入，例如小区的公共部位停车收费，以及电信运营商进入小区的机房占用费，等等小区公共收益，实际都属于小区全体业主共有，神圣不可侵犯。 至于取消物业管理的利弊，很难评价，广州有取消物业管理的两个小区海珠区祈乐苑和东山的丰景大厦，都炒掉了物业公司实现物业业主自治，公共账面余额已经达到数百万元，根本不存在物业费上涨的压力，但也有部分小区因为业主委员会的小圈子利益导致反复损害侵占广大业主利益的行为。 如果总体来说，取消物业管理，利就是小区业主利益不会为物业服务企业实现最大化而发生利益冲突，小区物业费成本得到有效管控，不会总有物业公司涨物业费的诉求，不会被物业公司长期侵占小区公共收益。弊就是在业主自治制度不够完善的情况下会有小圈子利益侵占损害业主利益可能性存在，很多外判的物业服务无法有效实施，影响小区日常生活的正常秩序运行。欢迎来到极品财经网！