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“听说要像西天取经一样，一关一关过！” 今天是一年一度的公办小学报名季，杭州“孩奴”们的焦虑达到了顶点。 因为今年的入学对象，是2011年9月1日至2012年8月31日出生的适龄儿童。而2012年，恰逢中国传统龙年。 据杭州发布数据，2012年，杭州市（含下属县市）出生人口为77349人，比上一年增加了7000多人，为此前10年新生儿人数的巅峰。 龙宝宝扎堆入学，让“学区房”的竞争达到了极致。 我一个朋友，处在某重点学区内。学校今年计划招300多人，网上报名的听说已超过500。 那怎么筛选呢？据说方案是这样的：比如，这500人里买房落户已满2年的有400人。 就按2年零1个月卡一道，可能刷掉50人。 再按2年零2个月卡一道，再刷掉几十人。周而复始，直至刷到300多人。 在“学区房”这条拥挤的起跑线上，已经快站不下人了。不知多年后想起，你是否会后悔，曾经和房东讨价还价，多花的那一个月…… 一早大雨倾盆。 杭州的梅雨季叠加公办小学报名季，潮腥的空气中，有一种宿命的味道。 这名还没开始报呢，网络上已大肆在传：杭州公办小学“一表生”爆表，要被调剂。涉及的学校多达十几所，大多是各个区的热门名校。 像学军小学本部，2018年户籍生达到了10个班，但学校最多只能容纳7个班，余下3个班的学生面临调剂。 跟往年不同，今年公办小学报名采用了网上报名、现场递交资料的形式。类似于摇号买房，事前网上递交资料，待摇中后现场审核纸质材料。 江南实验学校月明校区门口停满了车 早上10点，我来到滨江区热门的江南实验学校月明校区，校门口的启智街两侧停满了车辆，一直停到了主干道阡陌路与江陵路路口。 但报名通道倒挺空的，不像预想的那般人挤人，大多少家长来之前已在网上报好名。碰到一些心急的家长，志愿者会解释：今天资料要是没拿全，明天也可以来，有两天时间呢。 学校入口处分网络已报名、网络未报名两条通道口，网上已通过资料审核的家长，直接带着孩子及纸质资料进入学校。 但也有粗心的家长，就来了自己一个，被学校拦在门口。只好电话通知家人，把孩子送过来再递交资料。 今早江南实验学校月明校区报名现场 据了解，自去年开始，江南实验学校对适龄儿童有了落户要求，需满1年以上。但即便如此，“一表生”仍免不了被调剂。其他热门的公办学校，情况也差不多。 “网上报名的数量大概有900多了，但月明校区最多只有13个班，每个班按45人计算也就只能容纳600人，还有300多人要被调剂。”学校现场一名工作人员说道。 超出的人，按“一表生”、“二表生”的资格，会被调剂到相应的滨和小学、丹枫小学。 “还好我们孩子一出生户口就落在这里，就算‘一表生’排序，应该也还算靠前，不用沦落到被调剂吧。”现场递交完资料的一家长笑着说。 PART2 然而，在采菱路递交完小学报名资料的邵女士，却很焦虑。她怪自己，怎么不早几年把房子买了，哪怕早一年也好。 比起其他家长，邵女士已经是未雨绸缪了。只是，早些年因为手头钱不够，狠不下心去买学区房。 眼看着女儿一天天大起来，2015年底，终于咬着牙买了套双菱新村的二手房，50多㎡，总价不到130万。 过户手续一办完，邵女士立马把一家人的户口都迁到这套房子里。 “这样我们就算是一表生，能第一批被学校录取。”邵女士说。 那时虽然有风声传出，说采荷一小生源紧张，一表生也要看落户年限，但想着离孩子上小学还有两年半时间，总够得上吧。 买完房后，邵女士一直关注采荷一小的生源情况，真的是一年比一年多。 小区里的邻居，有的孩子刚出生就住在了这里；有的落户已经超过3年；还有的买了房后直接就租了出去。 “新闻报道里说，好的学区房得提前三年落户，但现在我们户口迁过来还不到三年了，是不是会被调剂？” 邵女士担心，今年入学的孩子太多了，像她这样卡着年限落户的，小孩报名多少会受些影响。 但结果如何，还未可知。接下去的一段时间，她只能焦急地等结果。 其实，今年不仅重点名校招生压力大，就是名校教育集团旗下的分校，招生形势同样不容乐观。 像滨江的滨和小学，隶属江南实验教育集团旗下。原来刚投入使用时，缺生源。 现在，一边要承接江南实验小学外溢的学生，另一边随着新房交付，片区内的生源也在增加。 家住中天官河锦庭的刘先生说，现在滨和小学的报名情况也不容乐观。很多江南实验学校进不了的学生，被划到这里来。 再加上官河锦庭原本对应的学校还没造好，小区适龄儿童得先去滨和小学读两年。这么一来，生源一下子就多了不少。 “别看我们小区交付没两年，但大多是刚需家庭，小区的孩子还挺多。” 适龄儿童多了，但学校招生量却比较固定，有的名校甚至已经把扩班做到极致。 4月中，民办小学26:1的疯狂排队盛况，想必大家还是历历在目。要知道，杭州市区这么多民办小学加起来，招生人数一共也就不到3100人。 余下的74000多人，都得读公办小学。 但公办小学的招生人数，却没有比往年多多少。文一街小学本部，因为是老校区，可扩建空间少，这么多年一直只有5个班，被家长号称是最难进的公办小学之一； 学军小学本部加两个分校，平均下来只有18个班级；胜利小学、天地实验小学、江南实验小学等各区的名校招生人数，比往年也多不了多少。 卖鱼桥小学的规模够大了吧，有3个校区。其中霞湾校区和湖墅校区打通招生，2017年，光这两个校区就招收了930个新生，创了记录。 一个卖鱼桥小学一年级的学生人数，甚至比许多小学全校的学生还要多。 要知道，2009年，卖鱼桥小学霞湾校区一年级新生才156人啊。为了容纳众多学生，学校整合了所有资源，班额一扩再扩。 但今年，卖鱼桥小学也将对“一表生”落户年限设要求。要不然，随着区域内商品房的不断交付入住，已然无法满足片区内更多新生资源。 上城、下城、滨江、拱墅等区域，虽然实行了“双学区制”，但仍缓解不了生源爆表的难题。 为了获得“一表生”的资格，不少家长可是下了血本。 2012年杭州还没有实施零择校政策时，家长还能通过走后门获得入学资格。现在，只有两条路。一是读民办；二是买学区房。 学区房的价格，因此水涨船高。就是楼市行情最差的那两年，学区房的价格也不曾跌下来。说白了，名校学区房也是硬刚需啊。 最近两年，杭州的名校学区房屡屡上演疯狂一幕，尤其是小面积低总价的房子。 去年10月底，文二新村成交了一套29.58㎡的房子，成交单价破10万；这个月，该小区又卖掉一套19.84㎡的房子，总价300万，单价超15万。 文二新村对应的，正是学军小学求智巷校区，杭州知名的名校学区房。 除了学军外，其他区域的名校学区房价格也一直突破新高。采荷学区房破6万，江南实验学区房6万+…… 这些房子，建造年代晚一点的次新房倒还好。但很多都是20多年房龄的老房子，品相差、面积小、居住难。 买家为什么买，还不是冲着学区来的，像邵女士一样，为了能有个“一表生”的资格。 花了高代价买的房子，自然是不希望被调剂的。就像我的同事，花高价买了滨江区江南实验小学的学区房，现在一想到生源爆表的情况就头疼。 大多数家长的观念里，分校师资力量跟本部总还是有差异的。能有机会读本部的，任凭哪个家长，都不想放弃。 一边是学区房价格高企，另一边是“一表生”也要被调剂。花高价买的名校学区房，现在看来也没那么“保险”。 尤其是那些买了小户型的家庭，即便一家人户口都落在房子里，也满足了年限，但因为房子小，住不下一家三口，碰上老师家访就尴尬了。 这样的“一表生”，在“一表生”爆表时也会往后排。 为了小孩读书而买了套耀江文鼎苑房子的老李，今年4月，已经有学军小学的老师来家里家访了。 目的很简单，通过跟家长、小孩聊天，来摸排家长是长期住在这里，还是为了“一表生”的资格而临时居住。 还好，那天一家人都在家。 但老李的朋友就略坎坷了。老师家访期间，恰好夫妻俩出差，孩子送到了爷爷奶奶那。 朋友到家听说老师来家访过，立马跑去学校跟老师解释，是因为出差才没在家，一家人长期都在房子里的，不是买个户籍。 但即便高价学区房也有风险，家长们该买也还得买。读民办，学费贵倒是其次，入学难度太高，不但考孩子，还要考家长。 公办名校至少能博一个概率。哪怕生源再多，只要落户时间够久、一家人也住在房子里，总是有机会的。 但这样的概率，以后只怕也会越来越小。换句话说，名校学区房的保障在减弱。 数据显示，2014年杭州市出生人口达到了89743人。 随着二孩政策放开后，2016、17两年，杭州新生人口数量一下涨到了93000多人，直逼94000人。 也就是说，等到这两年出生的宝宝上学时，比今年的龙宝宝还要多10000多人，竞争将更趋白热化。 今年4月底，北京市各区陆续发布2018年义务教育入学政策。城六区通过“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施，严控“以房择校”。 此举被认为是对学区房的重大利空，一些学区房甚至跌价10%。 虽然前路漫漫，但教育公平的第一枪，已经打响。欢迎来到极品财经网！