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后海二手房最近半年连创新高，现在成交价13-18万变成了主流价，一年多前，10-13万才是主流价，幅度之大令人咋舌。去年三月份，海纳置业会一位会员看上了后海太古城一小户型，当时单价10万出头，问我意见，我说10万的单价很安全，可以买，现在成交价15万左右。 过往的经验都不抵用了。限购、限贷、限价、加税（三价合一）这些措施全部都在，似乎对市场管控的效果远不如过去了。很大的原因，我昨天分析了，主要是市场预期的管理没有到位。2011、2014年市场调整时，开发商都在千方百计的卖房，现在呢，开发商只要能撑得住，绝不“贱卖”手上的土地和房子，目前看来所有的措施都敌不过市场预期。都是市场预期惹的祸。 调控必定还有新招，自住的量力而行，尽早上车，否则购买门槛、购置成本会越来越高，但在这一轮，似乎这些措施都不太管用了。 既然市场出现了新情况，限购、限贷、限价、加税、限售这五板斧似乎敌不过一个市场预期。调控必然还会有后招，最近深圳发布的住房改革措施其实也是在向市场派发定心丸，告诉大家以后每年会有10万套住宅入市，但仅凭这一点，估计还是难以改变市场预期，后续必定还有新招。 这个阶段投资的要特别注意，房产短期炒作之路已经被限售封死，所有的投资基本上都是长期投资，房住不炒，量力而行，小心中坑。欢迎来到极品财经网！