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我国土地管理法是严禁私自变更土地性质的。目前村集体用地均为农业用地，其用途包括耕地、园地、林地、牧草地,以及畜禽饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘、养殖、农田水利用地、田坎、晒谷场等。 目前不清楚你所说的建厂是什么意思，如果建的厂是进行工厂化作物栽培、或水产养殖的话，可以作为农业设施用地，是可以确权的，如果不是这些的话，你这个厂子属于违章建筑，需要进行土地性质变更——但一旦土地性质变更为商业用地，那么和租户就没有关系了。 另外，目前我国农业用地性质变更非常困难，需要当地村委会写土地变更申请，提交当地国土资源部进行审批，进行环保测评等，审批之后就可进行土地登记，然后才能建厂。 鉴于目前你的情况，首先要搞清楚你建的厂是不是属于违章建筑，如果不是，不影响确权，如果为非法占用农业用地，那就不要想着确权了，能挨一天是一天，最好是赶在被拆迁之前，提前进行的新的厂址选择和手续办理。欢迎来到极品财经网！