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最近几年国家差异化楼市调控，取得了明显的效果。如果没有主管部门出台的“限贷限购”、“租售并举”等一系列组合调控措施，估计目前的一二线城市房地产，早就被炒到无法想象的地步，楼市泡沫将会很严重。 如果没有房地产调控，楼市将出现强者恒强的格局。有钱人将占有更多的房地产资源，拥有很多套房子；与此相反，“刚需”一族，将望楼兴叹。“限贷限购”的实质，就是限制多套房客户的投机性购房，保护“刚需”的首套房购买需求。“房住不炒”就是在此背景下应运而生的，符合普通老百姓的住房需求以及根本利益。 如果没有房地产调控，部分制造业利润下降后，将转入房地产业，导致制造业空心化。如果没有差异化房地产调控，恐怕一二线城市的房价已经被“炒上天”。房价过高，将导致大量技术人才外流。对于制造业产生不利影响，对于银行金融稳定带来负面因素。与此相反，三四五线城市的房地产，就会销售困难造成房地产大量积压。 本轮楼市调控效果比五年前明显，其原因在于差异化的楼市新政，由各地主管部门根据自身情况制定政策，一改过去传统房地产调控的做法。对于促进中小城市的发展，起到了积极的作用。 认为，房产税进入立法程序，已经列入国家的议事日程。房产税对于多套房业主、对于投机客来说，无疑是一种震慑，在一定程度上抑制了楼市泡沫。股价房产税将在一年内完成立法程序，并在二三年内正式推出，从而确定“房住不炒”的理性住房观念。欢迎来到极品财经网！