【www.jpmy1688.com--存款准备金率】
今年上半年，中央银行连续三次降低存款准备金率，从释放4500亿元、4000亿元，到上月的7000亿元，央行向市场投放的资金共计超万亿元。央行降准和楼市房价有什么关系呢？
央行三次降准的对象是小微企业，能够保证企业的流动性，本身和楼市是没有直接的影响。但是，超万亿元的资金流入市场，是非常利好银行的，银行可动用的流动资金大大增加，一定程度上能够缓解贷款的资金压力，特别是对于二套房、改善的贷款需求，业内专家分析，央行降准，间接导致楼市整体收益。
但是，央行降准利好楼市的同时，国家住建部联合7部门重拳出击，整治30城的楼市乱象，打击开发商捂盘惜售、阴阳合同等违法违规行为。霎时，楼市似乎一下子降温了。据了解，济南楼市再现一成首付买房，房地产中介大晚上街边摆摊派单CALL客，因为没有业绩，房子卖不出去。回想上半年，“全款的里面走、按揭的别堵门口、公积金的把车挪走”，不过半年，楼市就此大逆转？当初连夜排队抢房，现在开发商不得不促销卖房！
虽然政策利好楼市，但国家一手软、一手硬，调控的政策却是一个比一个严。下半年的楼市不能一刀切地认为是降了还是涨了，对于一二线城市，房价将会是平稳上涨，因为一线城市经过多年开发，现有的土地供应量有限，市场需求大，供不应求，房价必定上涨。三四线以下的城市，在2020年国家棚改安置任务完成之前，房价大跌的可能性也不大，但今后棚改审批收紧，并且从货币安置向实物安置过度，即今后给房不给钱，可在一定程度上抑制房价高涨。
那么，下半年买房是否合适呢？因为9、10月是楼市的金九银十，根据以往的行情，金九银十一般会推高房价，对刚需客而言，可以根据自己所在城市的情况，考虑是否在金九银十前入手买房，毕竟，刚需，早晚都得买。