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去年以来，越来越多开发商宣布杀入租赁市场，并且纷纷发布了自己的长租公寓产品线，这意味着长租公寓市场的竞争将越发激烈。本来长租公寓利润空间就很有限，现在突然多了这么多玩家，人力成本、换租成本也越来越高，未来还怎么玩？ 认为，早期长租公寓大部分针对刚需群体，定位中低端，产品一般，未来要突围胜出，对产品进行更新升级，开发中高端客户无疑是一个不错的方向。一方面可以提高品牌形象，增强竞争力，另一方面中高端产品不但能吸引高素质租客，而且溢价空间也更大。 但买房和租房的逻辑还是非常不同的，长租公寓产品升级主要从哪些层面去体现呢？结合案例梳理了一下，下面详细来说。 01 客群进一步细分 实现精准打击 任何一款产品发展到一定阶段，都会去做细分，因为这样才能将产品特性和用户需求深度结合起来，并通过对细分市场的拓展，进一步扩大市场占有率。 经过几年时间的迭代，很多公寓都对旗下产品进行了更新升级，并推出了更加全面的产品线，客群越来越细分。比如魔方公寓推出了中高端产品摩尔公寓，魔尔公寓选址一线城市的市中心或CBD区域，产品设计也更加个性化，房间多为套房户型，面积平均为55-65平米，而对应的价格层面，摩尔公寓的月租定价为8000-15000元。 招商公寓定位中高端客群，基于此再细分了4大公寓品牌，分别是壹间公寓、壹栈公寓、壹堂公寓，还有在香港推出的CM+服务公寓。在资源和硬件服务配比上都有不同的配备。 而前全球大的国际服务公寓业主和运营商雅诗阁聚焦中高端市场，细分了3条产品线：雅诗阁、馨乐庭和盛捷，每个产品线的客群、户型、风格都也不一样。 02 颜值要高 通过设计提升品质与价值 早期长租公寓的核心竞争力是价格，但随着消费升级，价格战这么low的打法明显行不通了，客户会更加关注产品本身的品质感。品质感首要表现在颜值上，形象不行，谁会想去了解你的内涵？提升颜值一般从以下几个方面着手：欢迎来到极品财经网！