【www.jpmy1688.com--理财产品收益排行榜】
大家可能也留意到了，最近两年中式合院别墅特别火。据所知，去年标杆房企推出的低密度新产品中，中式合院占比特别大。低密度产品做中式合院似乎成了一种潮流。 虽然大家一窝蜂去做中式，但说实话能做好的很少见。因为中式产品的规划难度比较高，不像以前那种兵营式排布简单复制就行了，而且需要考虑的问题也相对复杂。比如怎么解决私密性和采光通风的矛盾？如何将中式院子和现代人的需求结合起来？如何在产品里融入中式的文化？等等，这都是庞大而系统的工程，非常考验产品设计功底。 很多项目自称是中式风格，却连最基本的问题都没弄懂。不过，最近发现有一家专注做中式产品的房企，把这些问题想得很透彻了，那就是方圆地产。很简单的判断是，他家做的中式合院价格基本是竞品楼盘的2倍，去化周期只有5个月。以从化泉溪月岛项目为例，2015年5月开盘卖1.6万元/平米，半年后清盘，价格也飙升到了2.2万/平米，而现在该项目周边的同类型新品还只卖1万出头。 为啥很多自称中式项目价格一降再降还是卖不动，方圆中式合院却可以卖得又贵又快？方圆做中式合院产品有哪些秘诀？下面就结合案例和大家分享一下。 01 规划设计 注重序列感、私密性、邻里空间 中式产品的本质有两条，一是序列感，一是私密性。古代的大户人家都是三进三出的，哪一类客人到哪一层都有规矩。方圆合院如何在项目中体现序列感呢？ 首先，社区有街-巷-院-宅的完整礼序，规划格局借鉴了传统中式起承转合的空间序列精髓。整个别墅区梳理了一条层次分明的回家路线：迎宾大道-组团街道-入户小巷，仪式感十足。 具体到一户人家而言，方圆合院客户回家也有礼序感与仪式感，以173㎡户型为例： 1、第一进入户门楼，整个中式门楼古典大气。第二进的玄关采用了影壁设计，起到装饰作用的同时也大大增强了私密感。第三进是入户玄关。整个三进门地体系强调了入户仪式感。欢迎来到极品财经网！