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现在有一个问题,我有一套房在未来科技城靠近老余杭,今年升值了不少,目前房价2.5W左右,但是考虑到几年之后孩子要上学,想把手上的房子卖了换一套求是和家园小学的学区房,去看了万科玉泉,精装房价4.3W,觉得在留下这个地方,4.3万的房价好像太高了.加上地铁只是覆盖并没有站点,附近商圈也不多,担心房价不稳,目前很纠结.想听听您的建议. 换学区房,可考虑四点:1､学区的优质程度;2､自住的生活方便性;3､升值性.4､时机. 结合你的情况,做些具体分析:1､学区的优质程度,由你判断,可以是一流的,也可是次优的. 2､你需要考虑生活的方便性,其一距工作地点的距离越近越好,估计你未来科技城工作,则留下板块没问题;其二,留下地铁与商场配套不全,生活方便性不佳. 3､升值性.留下板块,处于山与西溪湿地之间,虽然周边景观资源较多,但腹地窄小,交通拥挤、不便,对楼市长期升值不利,也即长期升值幅度,难以挤进全市各板块中的前三分之一. 从这个意义上讲,如果在未来科技城上班,则西溪湿地的北边与东边,比如:文一西路、古墩、申花等板块,是较好选择,如果同时兼顾到优质学区,则可以作为首选. 4､关于时机.如果卖掉的房子价值与将买进的总价差不多,则不必纠结于时机,当前就可边卖边买.如果打算买的房子价格,远高于卖出的房子,则当前可以先卖,然后等半年或一年,等房价下跌之后买入. 另外,当前部分新盘被政府严重压低了售价,如果能买到这类新盘,且满足于上述的学区、近工作地点等条件,则当前就应尽快买入(边卖).欢迎来到极品财经网！