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今年港股好啊，引来无数上市公司高管富豪在香港买房子，比如农药之父尖沙咀9800万的房子，美图CFO半山1.5亿的房子，让二级狗从侧面了解到哪家业绩好，哪家有做高股价还房贷的压力。 不过在香港买豪宅，只要有钱，碰到心水的房子，买起来是分分钟的事。难的是在中环找顶级写字楼，特别那些顶级写字楼的顶层，这是钱也解决不了的事情。 今天我们就来八一八，中环顶层写字楼都是谁在用。当然首先，简单了解下中环写字楼的背景。 中环： 砖头中的战斗砖 都知道香港地多人少，房子租金贵的不得了。氮素，过去十三年，只有写字楼租金才是砖头中的战斗砖。 根据差响物业估值署的数据，其指数表现远远抛离住宅、零售商铺及工业大厦。 至于租金表现，截止2017年2月，全中环的租金按年升了7.6%，超过香港一季度4.3%的GDP增幅。 而根据差响物业估价署，中环的写字楼分甲乙丙（或ABC）三个级别： 甲级写字楼是新型及装修上乘；间隔具弹性；整层楼面面积广阔；大堂与通道装潢讲究及宽敞；中央空调调节系统完善；设有良好的载客及载货升降机设备；专业管理；普遍有泊车设施。 乙级写字楼设计一般但装修素质良好；间隔具弹性；整层楼面面积中等；大堂面积适中；设有中央或独立空调调节系统；升降机设备足够；管理妥善；不一定有泊车设施。 丙级写字楼设计简单及有基本装修；间隔弹性较小；整层楼面面积狭小；大堂只有基本设施；一般并无中央空调调节系统；升降机仅够使用或不敷应用；管理服务属最低至一般水平；并无泊车设施。 虽然不少企业不堪贵租逃离中环，但地少租客多这是个不争的事实，中环写字楼的空置率只有1.8%，远低于全港4.3%的水平。 拉长了看，2000年至今，甲级（A类）写字楼的租金不仅是牛市跑赢全中环，熊市更是妥妥的保值。欢迎来到极品财经网！