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临近年底，广州房贷利率居然松动了！
一般来说，年底是银行额度最紧张的时候，在过去银行能放款已经是很不容易了，哪里敢指望上浮利率下调。
而今年，广州房贷利率却实实在在的下调了！
由表格可见，目前广州房贷利率最低的是汇丰银行，首套上浮5%，二套房贷利率上浮10%。
如此优惠令人咋舌！
不过，小编打听之后发现，其实是有门槛滴！
申请汇丰银行房贷利率优惠，需满足以下三个条件之一：
1. 工作单位比较优质，如上市公司或是500强企业
2. 贷款金额160万以上
3. 成为汇丰银行卓越vip客户
而四大行首套房贷上浮利率基本与上个月一致，不过，上个月建行的二套房贷上浮利率是15%，现在最低是上浮10%，据称，上浮10%是在没有按揭，且用户信用优良的情况下。
细心的朋友应该早就注意到，房贷利率的变动，并不是近日才有。
早在今年7月份，广州部分银行就下调了首套房贷利率；10月份时，又有部分银行放松二套房贷利率，从基准利率上浮20%调整到上浮15%，首套房贷利率也同时松动。
到这里，很多人就会纳闷，当前楼市一片凉凉，年底又是银行额度最紧张的时候，为何房贷还会松动呢？
事实上，汇丰银行其实只是个例，不能代表整体，由上可知，想要申请其优惠利率，只有优质客户才有可能做到，门槛提高了，真正惠及的仅仅是少数。
再者，汇丰银行本身是外资银行，市场占有率并不高，跟银行本身的业务、盈利策略也有相关。
不过管中窥豹可见一斑，房贷利率松动，一方面可能与降准有关。自今年以来，央行进行了四轮定向降准。10月份央行再次降准后，房贷利率开始松动。
另一方面，市场遇冷。自“金九银十”以来，整个楼市促销力度前所未有，各种特价房、送车位券、免10年物业管理费等等应接不暇，而置业者则迟迟不入市，观望情绪也日益浓厚，到银行按揭贷款的需求减少，银行可供应的资金相对充足。
据融360监测数据显示，全国首套房贷平均利率已经持续上涨22个月了。但环比上升只有0.18个百分点，涨幅明显收窄。
详情请戳链接：
连涨22个月！全国首套房贷款平均利率为5.71% 广州各大银行普遍上浮10%
也就是说之前的涨幅过高，现在只是随着市场的遇冷，才有所回落。
▲全国首套房贷款平均利率
广州也一样。
目前广州大部分银行的首套房贷利率基本在5.39%左右，二套房贷利率基本是5.64%。
对比今年年中，房贷利率的确是降了。但把时间线拉长，你会发现，今年一月份的房贷利率更低！
当时大部分银行首套房贷利率仅仅是5.15%！
现在房贷利率远远没有达到历史低位，最多只能说是回调！
而根据现在整个楼市的状况，预估到2019年年初，下调幅度或达5%~10%。若是房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。
值得注意的是，房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。
